关于《众想南厂区宿舍棚户区改造地块房屋征收补偿方案》征求意见及修改的情况公示

发布日期:2020-08-11 17:07 来源:亭湖区 浏览次数: [字体: ]

为了公共利益需要,按照国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划等要求,盐城市亭湖区人民政府拟对众想南厂区宿舍棚户区改造地块建设范围内的国有土地上房屋实施征收,并于2020年5月7日发布了《关于众想南厂区宿舍棚户区改造地块房屋征收补偿方案并征求意见的公告》。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条第一款规定,现将该项目征收补偿方案征求意见情况及根据公众意见修改的情况公示如下:

一、征求意见情况

截止2020年6月8日,共收到相关书面、传真、电子邮件等反馈意见1件。

主要反映:一是关于众想南厂区宿舍作为棚户区房屋征收的问题;二是关于要求原地回迁或就近安置的问题;三是关于临时安置费和征收补偿标准低的问题;四是关于多地多房源提供安置的建议。

关于众想南厂区宿舍作为棚户区房屋征收的问题,该项目列入2020年国民经济和社会发展计划和2020年全区棚户区改造项目中,符合土地利用总体规划、城乡规划;关于要求原地回迁或就近安置的问题和多地多房源提供安置的建议,根据房屋征收的国家和省市文件规定,因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供改建地块或者就近地段的房屋。本地块提供的长坝安置房地块在文峰街道境内,属于就近地段安置,符合国条例规定。同时为了增加被征收户的选择空间,又增加了德惠安置房,可以让被征收户多渠道多需求进行选择;关于临时安置费和征收补偿标准低的问题,该项目被征收房屋补偿标准和临时安置补偿费按照国家、省、市相关征收政策文件规定执行。

二、关于实施方案修改情况

根据收到的意见和建议,结合项目实际,现对《众想南厂区宿舍棚户区改造地块房屋征收补偿方案》(征求意见稿)部分内容进行修改,具体为:

(一)方案中第三条“征收补偿依据”中“国有《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)住建部《国有土地上房屋征收评估办法》......”增加:“《关于市区房屋征收工作中公租房保障家庭相关问题的通知》(盐住建住保[2020]9号)”

(二)方案中第五条“征收补偿与安置”第(一)款“征收补偿方式”中“补偿方式为货币补偿和房屋产权调换两种,由被征收人选择。选择货币补偿方式的被征收人可选择资金结算凭证补偿方式,资金结算凭证补偿方式按照《盐城市区住宅房屋征收补偿资金结算凭证安置实施办法(暂行)》(盐房管[2018]96号)文件执行。”修改为:“补偿方式为货币补偿和房屋产权调换两种,结算凭证是补偿方式的一种补充形式,由被征收人自行选择。一经选定不得更改。资金结算凭证补偿方式按照《盐城市区住宅房屋征收补偿资金结算凭证安置实施办法(暂行)》(盐房管[2018]96号)《盐城市亭湖区人民政府办公室关于规范国有土地上住宅房屋征收补偿资金结算凭证安置工作的通知》(亭政办发[2018]61号)《盐城市亭湖区人民政府办公室关于印发<亭湖区关于住宅房屋征收搬迁推广使用结算凭证安置补充意见>的通知》(亭政办发[2019]31号)《关于全区住宅房屋征收搬迁进一步推广使用结算凭证安置的通知》(亭住建字[2020]62号)文件执行。”

(三)第五条“征收补偿与安置”第(二)款“征收补偿标准”第三点“临时安置补偿费”中“具体标准为:每月每平方米10元,每月临时安置补偿费低于300元的,按300元/月给予补偿。”修改为:“具体标准为:每月每平方米12元,每月临时安置补偿费低于1000元的,按1000元/月给予补偿。”

(四)方案中第五条“征收补偿与安置”第(二)款“征收补偿标准”第四点“停产停业损失补偿费”中:“被征收房屋于2010年7月1日前已经改变为经营性用房,并取得工商营业执照、持续营业1年以上的(且实际用于经营并依法纳税),根据实际经营年限(以工商营业执照为准)按比例进行补偿......”修改为:“被征收房屋于2010年7月1日前已经改变为经营性用房,并取得工商营业执照、持续营业至今,从事商品零售、娱乐服务、餐饮服务、旅馆服务等经营性行为的(且实际用于经营并依法纳税),根据实际经营年限(以工商营业执照为准)按比例进行补偿......”

(五)对方案中第五条“征收补偿与安置”中第(三)款“补助和奖励”第一点“补助”进行修改,增加:“(2)征收住宅房屋被征收人选择产权调换的,被征收房屋应安置面积大于安置面积的部分,给予每平方米600元的一次性补助。”序号依次顺延。

(六)对方案中第五条“征收补偿与安置”中第(四)款“安置房”第一点“安置地点及套数”中“安置地点为城西长坝地块三期、城西长坝地块一期和德惠尚书房南侧地块,共计安置房源135套,分别为城西长坝地块三期15套(54㎡左右5套、110㎡左右10套)、城西长坝地块一期60套(70㎡左右20套、90㎡左右30套、130㎡左右10套)、德惠尚书房南侧地块60套(70㎡左右20套、90㎡左右30套、130㎡左右10套)。”修改为:“安置地点为城西长坝地块三期(东至西环路,南至规划双元西路,西至规划奋进路东侧,北至蟒蛇河)、城西长坝地块二期(东至西环路、南至兴达路、西至规划支路、北至西环路小学)和德惠尚书房南侧地块(东至经一路、南至亭湖大道、西至跃进河、北至北林路),共计安置房源135套,其中城西长坝地块三期15套(54㎡左右5套、110㎡左右10套)、城西长坝地块二期60套(70㎡左右20套、90㎡左右30套、130㎡左右10套)、德惠尚书房南侧地块60套(70㎡左右20套、90㎡左右30套、130㎡左右10套)”。

(七)对方案中第五条“征收补偿与安置”中第(六)款“征收最低补偿”进行修改,增加:“被征收人有下列情形之一的,不执行房屋征收最低补偿标准。1.本人或者配偶、未成年子女在征收决定作出之日前3年内在市区购买或者出售过其他房产的;2.本人或者配偶、未成年子女在市区有其他房屋的;3.本人或者配偶已经租住其他公有住房的;4.本人或者配偶、未成年子女正在享受其他住房保障政策的。”

(八)方案中第七条“补偿协议”中:“选择货币补偿的住宅房屋被征收人,如选择房屋征收补偿资金结算凭证安置方式的,具体使用办法和奖励标准按照《盐城市区住宅房屋征收补偿资金结算凭证安置办法》(盐房管〔2018〕96号)《盐城市亭湖区人民政府办公室关于规范国有土地上住宅房屋征收补偿资金结算凭证安置工作的通知》(亭政办发〔2018〕61号)执行。被征收人持结算凭证购房,按照规定给予政策奖励,具体奖励为持凭证购房使用凭证金额达80%及以上的,给予凭证金额10%奖励;持凭证购房金额不足凭证金额80%的,给予实际使用金额10%奖励。”修改为:“选择结算凭证安置的住宅房屋被征收人,具体使用办法和奖励标准按照《盐城市区住宅房屋征收补偿资金结算凭证安置办法》(盐房管〔2018〕96号)《盐城市亭湖区人民政府办公室关于规范国有土地上住宅房屋征收补偿资金结算凭证安置工作的通知》(亭政办发〔2018〕61号)《盐城市亭湖区人民政府办公室关于印发<亭湖区关于住宅房屋征收搬迁推广使用结算凭证安置补充意见>的通知》(亭政办发[2019]31号)《关于全区住宅房屋征收搬迁进一步推广使用结算凭证安置的通知》(亭住建字[2020]62号)执行。被征收人持结算凭证购房,按照规定给予政策奖励,具体奖励为持凭证购房使用凭证金额达80%及以上的,给予凭证金额10%奖励;持凭证购房金额不足凭证金额80%的,给予实际使用金额10%奖励;被征收人同时选择安置房和结算凭证安置的,享受结算凭证使用金额的10%奖励。”

《众想南厂区宿舍棚户区改造地块房屋征收补偿方案》(征求意见稿)中其余内容均符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关政策规定,不作修改。

综上,现将修改后的《众想南厂区宿舍棚户区改造地块房屋征收补偿方案》依法予以公示。

特此公示。

附:《众想南厂区宿舍棚户区改造地块房屋征收补偿方案》

盐城市亭湖区人民政府

2020年8月11日     

附件:众想南厂区宿舍棚户区改造地块房屋征收补偿方案.doc

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